房屋已出货了开发商破产了如何解决

房屋已出货但开发商破产，购房者不需要过于担忧。假如房屋已经完工并出货，这意味着开发商在房屋上的主要投入已经完成，对购房者而言，一般不会产生太大的影响。

1.在这样的情况下，购房者总是可以顺利入住，由于房子的所有权和用权已基本确定。即便开发商破产，也不会干扰购房者已经获得的房子权益。

2.具体来讲，购房者应检查我们的购房合同和有关文件，确保房子的所有权已经转移至自己名下。假如所有手续齐全，购房者可以安心居住，不需要因开发商的破产而担心房子归属问题。

当然，假如购房者担忧将来可能出现的纠纷，可以咨询专业律师，知道我们的权益和可能的法律风险。

开发商破产房屋未完工怎么样处置

假如所购买的房屋还未完工，处于期房贷款阶段，且开发商破产，那样状况会相对复杂一些。此时，购房者并不享有房子的所有权，由于房子尚未出货并办理有关手续。

1.购房者可以需要破产管理人转移房子所有权，并向房产管理部门申请变更房子登记。

2.处置这种问题时，购房者应第一与破产管理人获得联系，知道房子的具体状况和破产程序的进展。

3.购房者可以提出转移房子所有权的需要，并筹备好有关的购房合同、付款凭证等文件。在破产管理人赞同并帮助下，购房者可以向房产管理部门申请变更房子登记，从而确保我们的合法权益得到保障。

4.购房者还应密切关注破产程序的进展，与可能涉及的债权债务问题。如有必要，可以寻求专业律师的帮忙，以更好地维护我们的权益。

开发商破产有关法律条文

找法网提醒，在处置开发商破产有关问题时，购房者需要知道有关的法律条文。其中，《中国民法典》第七十二条关于法人清算和终止的规定非常重要。

1.该条规定，清算期间法人存续，但不能从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，根据法人章程的规定或者法人权力机构的决议处置。法律另有规定的，根据其规定。

2.清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法无需办理法人登记的，清算结束时，法人终止。